3月15日，住建部發布關于《住宅項目規范》公開征求意見的通知。意見反饋截止時間為2022年3月28日。

　　此次征求意見稿的主要變化有：

　　1.外窗設計年限不低于20年

　　2.使用維護明確不允許私自拆改

　　3.容積率及綠化率、高度控制更加明確

　　4.日照時間延長，明確有效光照時間

　　5.層高不應低于3.00m

　　6.新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應小于0.90m

　　7.入戶層為二層及二層以上的住宅，每單元應至少設置1臺電梯

　　8.四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9m的住宅，每單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯

　　9.十二層及以上的住宅，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過33m的住宅，每單元應至少設置2臺電梯，且其中至少應有1臺為可容納擔架的電梯，至少應有1臺為消防電梯

　　10.明確擔架電梯尺寸：

　　采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應小于1.50m

　　采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.10m，轎廂深度不應小于2.10m

　　11.住宅項目應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件

　　12.新建住宅建筑的鋼筋混凝土結構樓板厚度不應小于100mm

　　關于住宅建筑的設計工作年限，《意見》指出：

　　2.2.8 住宅建筑應滿足居住所需的通風、日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求。

　　2.2.9 住宅建筑及其設備應能有效利用能源和水資源。

　　2.2.10 住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統及其他附屬設施等不應發生脫落、墜落。

　　2.2.11 住宅建筑應提供保證人員安全疏散的設施與條件。

　　2.2.12 住宅建筑應具有防止火災蔓延的措施，并應在火災時維持結構的穩定性。

　　2.2.13 住宅建筑應具備與建筑高度相適應的滅火救援條件。

　　2.2.14 住宅建筑嚴禁與經營、存放或使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、作坊或儲藏間等組合建造。

　　2.2.15 裝配式住宅建筑的結構構件和部件部品應符合通用性要求。

　　關于配套設施，《意見》指出：

　　3.3.1 住宅項目的配套設施應根據居住人口規模和設施服務半徑綜合確定，并應按照所在居住區分級配置標準統籌配套、同步建設。

　　3.3.2 住宅項目應設置生活垃圾收集點，并應滿足垃圾分類收集需求;垃圾收集點應設便于識別的標志，廚余垃圾收集容器應具備可封閉的功能。

　　3.3.3 住宅項目應配套建設非機動車停車場所，其位置應方便使用和管理;配置電動自行車充電設施時，應設專用配電箱。

　　3.3.4 住宅項目應配套建設機動車停車場所;配套車位數量應根據當地機動化發展水平、住宅項目所處的區位、用地及公共交通條件綜合確定，并應符合下列規定：

　　1 應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件;

　　2 應設無障礙停車位。

　　3.3.5 住宅項目應設快遞箱(柜)或預留安裝條件。

　　關于結構安全，《意見》指出：

　　5.0.1 住宅建筑結構安全等級不應低于二級。

　　5.0.2 住宅建筑抗震設防類別不應低于標準設防類。

　　5.0.3住宅建筑結構應進行承載力極限狀態、正常使用極限狀態和耐久性設計，并應符合住宅建造過程的安全性要求以及住宅設計工作年限內的正常使用要求。

　　5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結構樓板厚度不應小于100mm。

　　5.0.5 臨近住宅建筑的永久性邊坡的設計工作年限，不應低于受其影響的住宅建筑的結構設計工作年限。

　　5.0.6 在住宅建筑設計工作年限內，地基基礎應滿足承載力、穩定性和耐久性要求;地基基礎變形應滿足住宅建筑結構安全和正常使用功能要求。